房产投资和理财投资的核心差别是什么

房产投资本质是持有并管理一项低流动性的实物资产,回报与区域、政策、现金流和管理能力密切相关。理财投资则是通过金融合约按期限与风险进行配置,优势在于分散与规则透明,但需要理解定价波动与产品条款。