不动产投资作为一种常见的理财方式，虽然有潜在的高收益，但也伴随着多种风险。市场波动是主要风险之一，房地产价格可能因经济波动而大幅波动。此外，地理位置和政策变化也会影响不动产的价值，尤其是在城市规划和基础设施建设方面。投资者还需警惕流动性风险，房地产相较于其他资产类别较难快速变现。此外，管理不善、租赁纠纷以及维护成本等因素也可能导致投资收益下降。因此，在进行不动产投资前，充分的市场调研和风险评估至关重要。